Issue No. 12 · March 2026

공간의 전략을
설계합니다

한남투자포럼 Chief Space Officer. 산업용 부동산, 프롭테크, 저탄소 녹색성장 전문 인사이트를 매일 발행합니다.

20+Years

3Positions

2Daily Articles

용유미 CSO

Scroll

Embodied 내재 탄소 50-80% · 전생애주기 관리 필수 Weekly 금리 동결 속 공급 절벽이 만드는 비대칭 기회 Data 서울 입주물량 10년 평균 대비 -68.3% Rate 기준금리 2.50% 6회 연속 동결 Lease 전세 전망지수 113.0 — 6개월 내 최고 Embodied 내재 탄소 50-80% · 전생애주기 관리 필수 Weekly 금리 동결 속 공급 절벽이 만드는 비대칭 기회 Data 서울 입주물량 10년 평균 대비 -68.3% Rate 기준금리 2.50% 6회 연속 동결 Lease 전세 전망지수 113.0 — 6개월 내 최고

최근 칼럼

전체 보기 →

건설폐기물 실질 재활용률 (추정)<30%

저탄소 녹색성장 · 프롭테크 MPR 부수면 폐기물, 기록하면 자산 — K-MPR 지수 설계

저탄소 녹색성장 · 프롭테크

건물은 도시의 광산이다 — 자재 패스포트·어반 마이닝의 순환건축 경제학과 K-MPR 지수 설계

미 시니어하우징 점유율(2026 2Q)90% 육박

글로벌 부동산 트렌드 SHR 시니어하우징 골드러시 — K-SHR 지수 5단계

글로벌 부동산 트렌드

자본은 인구의 나이를 따라 흐른다 — 글로벌 시니어하우징 골드러시와 K-SHR Index 5단계 설계

보유세·거래세 세제 개편안 발표7말~8초

부동산 법률 · 세무 HTR 보유세·거래세 리밸런싱 — K-HTR 지수 5단계

부동산 법률 · 세무 인사이트

세금은 가격이 아니라 보유의 비용을 다시 쓴다 — 7·23 대토론회와 보유세·거래세 리밸런싱, K-HTR Index 5단계 설계

LH 비주택 전환 우선 공급 목표2,000호

도시재생 · 리모델링 NRC 공실의 주거 자산화 — K-NRC 지수 5단계

도시재생 · 리모델링

비어 있던 방이 집이 된다 — LH 비주택 매입약정 2,000호·캘리포니아 홈키·뉴욕 호텔전환법으로 읽는 K-NRC Index 5단계 설계

한계심도(대심도 경계)40m

부동산 투자 아이디어 USV 아무도 안 센 땅속 — K-USV 지수 5단계

부동산 투자 아이디어

쓰지 않는 땅속이 값을 만든다 — 구분지상권·한계심도 40m와 몬트리올·헬싱키·싱가포르 지하 마스터플랜으로 읽는 K-USV Index 5단계 설계

건축법 접도의무 최소 폭2m

맹지 · 유휴부지 활용 LLA 길이 잠근 값 — K-LLA 지수 5단계

맹지 · 유휴부지 활용

길이 없는 땅은 값이 없는 땅인가 — 주위토지통행권·접도의무 2m와 일본·독일·미국 통행 법리로 읽는 K-LLA Index 5단계

인포그래픽

전체 보기 →

자재 패스포트 도시광산 어반 마이닝 인포그래픽 건설폐기물 일 17만톤 총폐기물 43% 명목 재활용률 99% 실질 30% 미만 순환골재 다운사이클 마다스터 2000만제곱미터 EU DPP 디지털 제품 여권 분별해체 순환건축 K-MPR 지수 저탄소 녹색성장 프롭테크

건물은 도시의 광산이다 — 자재 패스포트·어반 마이닝의 순환건축 경제학과 K-MPR 지수

2026. 07. 26 · 오후

시니어하우징 글로벌 투자 인포그래픽 미국 점유율 90% NIC MAP 19분기 연속 상승 거래 250억 달러 공급 증가율 0.4% 역대 최저 2030년 80.6만 유닛 부족 투자 갭 2750억 달러 노인복지주택 침투율 0.1% 실버타운 시니어 레지던스 크로스보더 자본 헬스케어 리츠 웰타워 개호보험 J-REIT 초고령사회 K-SHR 지수 글로벌 부동산 트렌드

자본은 인구의 나이를 따라 흐른다 — 시니어하우징 골드러시와 K-SHR Index 5단계

2026. 07. 26 · 오전

보유세 거래세 리밸런싱 세법개정안 2026 부동산 세제 개편 부동산 대토론회 보유세 강화 거래세 인하 조세 자본화 동결 효과 캘리포니아 Prop 13 영국 SDLT 싱가포르 ABSD 일본 고정자산세 재산세 종합부동산세 취득세 양도소득세 보유비용 K-HTR 리밸런싱 지수 부동산 법률 세무 인포그래픽

세금은 가격이 아니라 보유의 비용을 다시 쓴다 — 보유세·거래세 리밸런싱과 K-HTR Index 5단계

2026. 07. 24 · 오전

비어 있던 방이 집이 된다 비주택 용도변경 리모델링 매입약정 LH 2000호 공실 상가 오피스 숙박시설 청년주택 캘리포니아 홈키 Project Homekey 36억달러 뉴욕 호텔전환법 25 Water Street 1300세대 영국 PDR 주거복지로드맵 2.0 리모델링 1만호 적응적 재사용 최유효이용 전환 부등식 K-NRC 비주택 주거 전환 지수 도시재생 리모델링 인포그래픽

비어 있던 방이 집이 된다 — 공실 건물의 주거 자산화와 K-NRC Index 5단계 설계

2026. 07. 23 · 오전

지하공간의 자산화 K-USV Index 구분지상권 민법 289조의2 한계심도 40m 대심도 보상 0.2% GTX 몬트리올 RÉSO 32km 지하도시 60개 건물 하루 50만 명 헬싱키 지하 마스터플랜 2010 세계 최초 싱가포르 지하 마스터플랜 2019 마리나베이 지역냉방 40% 주롱 암반 비축 코엑스몰 공동구 브이월드 토지이음 통계청 SGIS 부동산 투자 아이디어 인포그래픽

쓰지 않는 땅속이 값을 만든다 — 지하공간의 자산화와 K-USV Index 5단계 설계

맹지의 자산화 통행이 잠근 값을 여는 K-LLA Index 주위토지통행권 민법 219조 지역권 291조 건축법 접도의무 2m 사도법 일본 건축기준법 43조 독일 민법 917조 긴급통행권 미국 easement by necessity 필요에 의한 지역권 국토 39632천 필지 임야 63.1% 2024 지적통계 브이월드 토지이음 통계청 SGIS 인포그래픽

길이 없는 땅은 값이 없는 땅인가 — 주위토지통행권·접도의무 2m와 일본·독일·미국 통행 법리로 읽는 K-LLA Index 5단계

카드뉴스

전체 보기 →

자재 패스포트 도시광산 어반 마이닝 카드뉴스 건설폐기물 43% 재활용률 99% 착시 실질 30% 마다스터 Madaster EU DPP UKGBC UMAR 분별해체 순환골재 순환건축 프롭테크 K-MPR 지수 저탄소 녹색성장

건물은 도시의 광산이다 — 자재 패스포트·어반 마이닝의 순환건축 경제학과 K-MPR 지수

시니어하우징 실버타운 시니어 레지던스 글로벌 투자 카드뉴스 미국 점유율 90% NIC MAP 거래 250억 달러 공급 0.4% 노인복지주택 침투율 0.1% 크로스보더 자본 헬스케어 리츠 웰타워 개호보험 J-REIT 초고령사회 실버스테이 분양형 실버타운 K-SHR 지수 글로벌 부동산 트렌드

자본은 인구의 나이를 따라 흐른다 — 글로벌 시니어하우징 골드러시와 K-SHR Index 5단계 설계

보유세 거래세 리밸런싱 세법개정안 2026 부동산 세제 개편 부동산 대토론회 보유세 강화 거래세 인하 조세 자본화 동결 효과 캘리포니아 Prop 13 영국 SDLT 싱가포르 ABSD 일본 고정자산세 보유비용 K-HTR 리밸런싱 지수 부동산 법률 세무 카드뉴스

세금은 가격이 아니라 보유의 비용을 다시 쓴다 — 보유세·거래세 리밸런싱과 K-HTR Index 5단계

비어 있던 방이 집이 된다 비주택 용도변경 리모델링 매입약정 LH 2000호 공실 상가 오피스 숙박시설 모텔 청년주택 캘리포니아 홈키 뉴욕 호텔전환법 영국 PDR 주거복지로드맵 2.0 K-NRC 비주택 주거 전환 지수 도시재생 리모델링 카드뉴스

비어 있던 방이 집이 된다 — LH 비주택 매입약정 2,000호와 K-NRC Index 5단계

지하공간의 자산화 K-USV Index 구분지상권 민법 289조의2 한계심도 40m 대심도 보상 0.2% 몬트리올 RÉSO 32km 지하도시 헬싱키 지하 마스터플랜 2010 싱가포르 지하개발 2019 마리나베이 지역냉방 40% 코엑스몰 공동구 부동산 투자 아이디어 카드뉴스

쓰지 않는 땅속이 값을 만든다 — 지하공간의 자산화와 K-USV Index 5단계

맹지의 자산화 K-LLA Index 주위토지통행권 민법 219조 지역권 접도의무 2m 사도법 일본 독일 미국 통행 법리 길이 없는 땅은 값이 없는 땅인가 맹지 유휴부지 활용 카드뉴스

길이 없는 땅은 값이 없는 땅인가 — 맹지의 자산화와 K-LLA Index 5단계

"공간은 거래되는 것이 아니라,
그 안에 머무는 사람의 결정을 설계하는 것입니다."

— 용유미, Chief Space Officer

Explore by Category

프롭테크

공공 API · 프롭테크 · 데이터

법률 · 세무

세제 전략 · 규제 분석

투자 전략

시장 분석 · 블루오션

녹색성장

ZEB · 탄소중립 · ESG

인포그래픽

데이터 시각화 · 한눈 요약

카드뉴스

카드형 콘텐츠 · SNS 최적화

UAM · 미래

버티포트 · 에어세권

상담 신청

전략 상담 · 컨설팅

All Articles

아카이브 →

01 프롭테크 × 녹색성장 건물 외벽이 발전소가 되는 시대 — BIPV × 마이크로그리드 분산 에너지 프롭테크 2026. 03. 23 02 산업용 부동산 전략 데이터센터와 물류센터의 '공급 교차점' — 산업용 부동산 구조적 재편의 비대칭 기회 2026. 03. 23 02 프롭테크 × 녹색성장 콘크리트 한 포대에 숨겨진 탄소의 진실 — 건물 생애주기 탄소 관리 프롭테크 2026. 03. 21 02 CSO 위클리 브리핑 농지 강제매각 검토부터 부동산감독원 설립까지 — 정책 대전환기의 시장을 읽는 법 2026. 03. 21 03 프롭테크 × 녹색성장 AI 기반 건물 에너지 최적화 플랫폼 — 공공 API와 머신러닝의 탄소중립 부동산 2026. 03. 20

공간 전략이 필요한 순간

고급 주거, 대사관 이전, 기업 입점, 투자 매칭. 첫 대화에서 방향이 보입니다.

상담 신청 →